. Tony Yoka (11-0-0, 9 KOs), le poids lourd Français en pleine ascension qui a capturé la médaille d’or aux Jeux Olympiques de Rio en 2016, aura son plus gros test en carrière alors qu’il sera opposé au Congolais Martin Bakole (17-1-0, 13 KOs), lors de l’événement principal, ce Samedi le 14 Mai, à l’Accor Arena, à

Le propriétaire est responsable envers le locataire des troubles de voisinage causés par les autres locataires ou occupants de l’immeuble. C’est ce que rappelle la Cour de cassation dans une décision du 8 mars 2018… Le locataire d’un logement HLM qui subissait les nuisances sonores provoquées par ses voisins du dessus avait demandé à son bailleur de les faire cesser. Le bailleur avait adressé trois lettres recommandées aux auteurs des troubles, mais sans résultat. Le locataire avait alors saisi la justice afin que son bailleur soit condamné à prendre des mesures propres à faire cesser les troubles. La cour d’appel avait estimé que les lettres recommandées adressées aux auteurs des trouble étaient suffisantes, et que l’on ne pouvait pas reprocher au bailleur de ne pas avoir engagé une procédure d’expulsion à leur encontre. Mais ce n’est pas l’avis de la Cour de cassation qui estime par conséquent qu’une procédure d’expulsion aurait dû être entamée. Le bailleur, qu’il s’agisse du parc privé ou social, est responsable envers le locataire des troubles de jouissance causés par les autres locataires ou occupants de l’immeuble article 1719, 3° du code civil Le bailleur est obligé, par la nature du contrat, et sans qu’il soit besoin d’aucune stipulation particulière, de faire jouir paisiblement le preneur de la chose louée pendant la durée du bail . Il n’est pas nécessaire qu’une clause du bail le prévoie expressément. Il ne peut échapper à cette responsabilité qu’en cas de force majeure. À noter que l’affaire jugée traitait de nuisances entre locataires du même bailleur. Les termes généraux de l’arrêt de cassation doivent-ils laisser penser que le même principe s’appliquerait également si les troubles du voisinage étaient le fait de locataires d’autres bailleurs, voire d’autres types de résidents copropriétaires notamment… ? Le bailleur pourrait en conséquence être tenu dans ce cas d’agir contre des propriétaires, voire contre leurs locataires par le biais de l’action oblique… Loading... Navigation de l’article

Deux longues années après UFC 3, Electronic Arts nous livre enfin un nouvel épisode de sa série de jeux de combat MMA. S’il impressionne au niveau de son contenu, UFC 4 sera toutefois loin de faire l’unanimité tant auprès des fans que des néophytes. Laissée de côté depuis plus de deux ans, la série des UFC d’EA Sports revient enfin sous le feu des projecteurs avec un quatrième opus sous le signe de la transition, en attendant l’arrivée d’un épisode sur les consoles next-gen. Malgré les deux longues années que les développeurs ont eu à disposition pour préparer ce nouveau volet, le résultat n’est malheureusement pas tout à fait à la hauteur, tant sur le volet technique qu’au niveau du gameplay. Le moteur de jeu a assez mal vieilli. Les développeurs d’EA Sports ont légèrement repensé la formule au niveau de son contenu. Exit le mode Ultimate Team à la fois si controversé et adulé, et place à un mode Carrière plus immersif, dans lequel le joueur prendra la destinée d’un jeune combattant de la MMA, des combats de parking aux stades officiels. Le nouveau mode Carrière d’UFC 4 est en soi une belle réussite. On le sent, EA Sports a pris le temps pour concevoir un mode scénarisé accrocheur, dans lequel notre personnage sera chapeauté par le coach Davis, votre entraîneur personnel, qui vous apprendra les rudiments du métier tout en vous décrochant des affiches de plus en plus alléchantes. Les plus critiques reprocheront à ce nouveau mode solo de manquer d’accroche. Il est vrai que les premières heures de jeu prennent le joueur par la main… EA aurait pu rendre plus excitant le début de l’aventure… Pour autant, la progression dans le mode Carrière n’en reste pas moins très efficace. Les mises au sol sont toujours aussi spectaculaires. Côté contenu, le jeu se veut plutôt généreux avec ses 200 combattants, qui offrent des styles de jeu variés. A travers le mode solo, le joueur sera amené à faire évoluer son personnage avec des points d’expérience acquis à travers les combats et les entraînements. Le concept est intéressant, dans la mesure où il est possible de créer combattant sur mesure. Malgré l’absence du mode Ultimate Team, les à-côtés sont également nombreux, du Combat Immédiat qui permet de paramétrer un affrontement selon ses envies, au championnat du monde en ligne en passant par les combats blitz, des combats éclairs très nerveux dans lesquels il faut dominer son adversaire en 1 minute. Il y a largement de quoi faire. Côté gameplay, UFC 4 repose sur les solides bases d’UFC 3. Les habitués ne seront donc pas désarçonnés. Les débutants devront en revanche composer avec un système de combat peu intuitif avec un mapping des boutons qui n’a rien à voir avec ce qu’on a l’habitude de voir dans un jeu de combat classique. Certaines combinaisons ne sont pas évidentes à sortir et on en vient à regretter qu’EA n’ait pas opté pour une approche plus classique du genre. Avec de l’entraînement, la prise en main d’UFC 4 ne vous paraîtra toutefois pas insurmontable. Le nouveau mode Carrière d’UFC 4 est une jolie réussite. EA Sports a également revu certains éléments du gameplay, des clinchs aux takedowns, autrefois sous-utilisés, et désormais au coeur de l’expérience. Le système de combat reste très complet, à défaut d’être accessible. Les combats dans UFC 4 sont ainsi très techniques et exigeront une bonne stratégie. Car il ne faudra pas foncer tête baissée en épuisant d’entrée de jeu son énergie. Il faut avant tout parer les coups de son adversaire, calculer ses contre-attaques et frapper fort au bon moment, pour tenter de le mettre au sol, avant de lui asséner le coup fatal. Dis comme ça, cela paraît facile mais dans la pratique il faudra souvent plusieurs rounds pour arriver à ses fins… Au niveau de sa réalisation, UFC 4 déçoit. Le jeu exploite le même moteur que son ancêtre. Les modèles 3D ont mal vieilli, les animations sont rigides et les bugs de collision nombreux. On a très clairement pas l’impression d’être sur un jeu de fin de cycle de vie d’une console… UFC 4 aura certes droit à un upgrade sur next-gen, mais au vu du résultat actuel, il ne faudra pas s’attendre à un miracle. Il risque d’être l’un des jeux les moins bien optimisés sur PS5 et Xbox Series X. Côté bande son, EA Sports assure, comme à son habitude, avec d’excellents doublages, un très bon jeu d’acteur et des musiques entraînantes. On lui reprochera toutefois de ne proposer finalement qu’un nombre très limité de morceaux à écouter… Conclusion Reposant sur les solides bases d’UFC 3, ce quatrième épisode de la série de jeux de combat d’EA Sports améliore sensiblement la recette en apportant quelques retouches au gameplay et en introduisant un nouveau mode Carrière plus immersif et globalement plus réussi. L’évolution reste toutefois timide par rapport à la cuvée 2018. Le jeu perd même un peu en contenu avec la disparition du mode Ultimate Team. Techniquement, UFC 4 n’a également guère fière allure. Le jeu exploite le moteur très vieillissant de son ainé. Le résultat n’est pas du tout à la hauteur d’une fin de gen. Avec sa prise en main déroutante, UFC 4 n’est également pas un jeu qui s’adresse à tous les publics. Il se dégustera de préférence par les passionnés de MMA. L’ennui, c’est justement que pour ceux qui ont déjà joué à UFC 3, les nouveautés restent timides et justifient difficilement de repasser à la caisse. Episode transitif, cet UFC 4 ne restera probablement pas dans les annales. Il reste toutefois un épisode solide pour ceux qui étaient passés à côté du troisième épisode. _Suivez Geeko sur Facebook, Youtube et Instagram pour ne rien rater de l'actu, des tests et bons plans. On aime Un mode Carrière immersif et bien scénarisé Généreux en contenu, avec un line-up très alléchant Un gameplay technique Quelques petites nouveautés côté gameplay On aime moins Le moteur graphique a très mal vieilli Une prise en main assez déroutante et peu intuitive Le mode Ultimate Team a disparu Quelques bugs de collision Difficile à appréhender pour un débutant A lire aussi Test – TMNT The Cowabunga Collection – les Tortues Ninjas au meilleur de leur forme Test – Saints Row un reboot raté Sony dévoile la nouvelle manette de la PS5

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